中古住宅 購入記事一覧
注目される中古住宅の購入
このところの景気不況の中、新築住宅よりも安価で購入できる中古住宅の購入に注目が集まっています。構造がしっかりしていて、ちゃんと管理されていた中古住宅ならば、価格面だけでなく広さの面等で新築住宅を購入するよりも有利な点が多くあります。最近は高齢化になって広い家屋を手放し、管理が楽なマンション等に住み替...
住宅ローンの種類
中古住宅の購入をかんがえる場合、気になる事の1つが住宅ローンです。ここではどのような住宅ローンがあるのかお知らせしましょう。・フラット35支払い期間が最長35年の、固定金利型の住宅金融支援機構の住宅ローンです。借入時に返済金額が決定するので資金計画が建てやすくなります。保証料・繰上げ返済手数料がかか...
不動産広告を見る時の重要な点－その1
中古住宅を購入する際には、不動産業者のお知らせやインターネットを参考にして物件を探す方法がありますが、新聞等に折り込まれているチラシ等不動産広告を参考にする人も多いでしょう。この広告を見る際に重要な点を知っておき、中古住宅の購入に役立てましょう。不動産広告には誇大広告や不当表示を防止する為に、表示に...
不動産広告を見る時の重要な点－その2
新築住宅や中古住宅を購入する時には不動産広告を参考にする事が多くなります。不動産広告を見る時には、イロイロな重要な点があります。・交通の利便性(駅、学校、スーパー、医療施設等の施設への距離・所要時間)駅から徒歩○分、と言う表示では、徒歩での道のりを80m＝1分として計算されています。坂道や信号待ちに...
誇大広告に気を付けよう！
土地、新築住宅や中古住宅等不動産を購入する際には、誇大広告に注意しましょう。次の用語は、事実に基づいたものでない限り、原則として使用出来ません。・全く欠ける事がないと言う意味の表現かんぜん、かんぜん、絶対、絶景、万全等。・他社や他の物件と比べて優れていると言う表現我が国一、抜群、当社だけ、超、至便、...
中古住宅の魅力とは
中古住宅とは一度購入者により登記された住宅です。中古住宅には新築住宅にはない魅力があります。・価格が安い新築住宅に比べて一般に安価な点が中古住宅を選択する大きな魅力です。但し、入居までに修繕やリフォームが必要になる場合があるので物件を直接見て購入の判断をおこなう事がたいせつです。前の持ち主と交渉して...
中古住宅のチェック重要な点－その1
中古住宅の購入には新築住宅に比べてチェックしなくてはならない点が増えます。どのような事に注意してチェックすべきかを知っておきましょう。・非適法建築ではないかリフォームで建て増しした、等中古住宅は非適法物件である可能性をかんがえて見学の際にはチェックしておきましょう。適法な物件であれば検査証が交付され...
中古住宅のチェック重要な点－その2
中古住宅に限らず建売住宅等を購入する際に必要なチェック重要な点を知っておきましょう。確認を怠らず、良い物件を選択するようにこころがけて下さい。・土台の確認土台に換気口が充分にあるかどうかを確認して下さい。又、シロアリ対策や防腐処理がおこなわれているかの確認もたいせつです。・採光や通風の良さ日光が入る...
中古住宅のチェック重要な点－その3
中古住宅は人が住んでいた物件です。購入する前には必要な箇所は何度もチェックして、納得のいく購入を実現させましょう。・部屋の間取り、スペース家族が住むたいせつな部屋です。和室が必要ならば和室があるかどうかの確認をしておきましょう。家具を置くスペースもよくかんがえて物件を見学して下さい。間取り図は前もっ...
中古マンションのチェックと重要な点
中古住宅には一戸建てとマンション等があります。ここでは中古マンションを購入するにあたって物件を選択する為に知っておきたいチェックと重要な点をお知らせします。・管理組合と管理費マンションでは必ず住民で組織される管理組合があります。この管理組合が住民の意見をまとめたり、マンションの修繕や管理費積立等に携...
建ぺい率と容積率
土地があるからと言って、その土地に勝手に自由な大きさの家を建てる事は法律で禁止されています。不動産広告には必ず建ぺい率や容積率と言う用語が載っていますが、この建ぺい率や容積率は土地の活用制限にかかるたいせつな用語なのでしっかり覚えておきましょう。建ぺい率や容積率の違反があると、住宅ローンが下りない事...
道路に関係する制限
家は道路に接していないと建てられない事になっています。これは、道路に接していない建物があると通行の妨げになるだけでなく、火事や地震の際の通路を塞いでしまうからです。この為建物の敷地は道路に2m以上接していなければならないと決められているのです(接道義務)。この場合の道路は4m以上の幅の道で、国道や都...
売買契約書と重要事項説明書
購入したい中古住宅が決定して価格の交渉も終了したら、いよろしいよ売買契約となります。多くの場合は不動産業者が売買契約書を作成してくれます。売買契約を締結する前には、必ず重要事項説明書が買主に交付される事が義務付けられています。これは、不動産と言う大きな買い物に対してトラブルがないように、宅地建物取引...
契約解除について
中古住宅の購入を決め契約を取り交わした後で、なんらかの理由で契約を解除する場合の取り決めは重要事項説明書や売買契約書に書かれています。どのような場合に契約解除できるのか、不動産の契約解除について知っておきましょう。・契約違反による解除（債務不履行）契約に基づき売主若しくは買主が義務を履行しない場合、...
住宅購入に必要な諸費用
中古住宅は新築住宅を購入するよりは一般的に安く入手出来ます。だが、不動産の購入は何千万円にもなる大きな買い物で、其れにかかる費用もまた大きくなります。住宅購入にはどのくらい費用を用意しなくてはならないのでしょうか。家を購入する時には、物件の費用の他にも手数料や税金等の支払いもあります。この諸費用は中...
住宅に欠陥があった場合－瑕疵担保責任
住宅購入は人生のなかで比較的大きい買い物ではないでしょうか。その購入した住宅に欠陥があった場合に対処する制度の1つとして瑕疵担保責任があります。中古住宅を購入する際には、充分時間をかけて物件をチェックしているはずですが、其れでも通常の注意ではわからないような欠陥が隠れている場合があります。例えを申し...
既存住宅保証制度
中古住宅は新築住宅に比べ一般的に安価な事が魅力です。だが、新築住宅と比べて住宅の欠陥や傷みが心配な事も事実です。その為に、中古住宅の安心な売買をおこなう為に、主要な部分の欠陥を引渡し後、最長5年保証する制度が既存住宅保証制度です。仮に、購入した中古住宅に雨漏りがあったり、床が傾いてしまった場合に補修...
住宅ローンに関係する注意－その1
住宅ローンはどんな物件でも監査が通るわけでは御座いません。又、購入しようとする中古住宅に問題がなくても借り手側に問題があれば監査が通らない場合もあります。どのような事に気を付けたらよろしいのでしょうか。ここでは借りる人に対する注意事項をお知らせします。・個人情報に関係いたします事項キャッシングや信頼...
住宅ローンに関係する注意－その2
住宅ローンを借りるには物件にかんしても要素があります。購入しようとする中古住宅にローンが適用されるかどうかを、申し込む前に充分確認しておきましょう。中古住宅の購入の際には、新築住宅よりも要素が厳しい場合もあるので注意が必要です。・フラット35の場合一戸建ての床面積70m2以上、マンション等共同住宅は...
住宅ローンの金利タイプ
中古住宅を購入する為に活用する住宅ローンには、イロイロな金利タイプがあります。どのような金利タイプがあるのかを知って、住宅ローンを決定するための参考にして下さい。・固定金利型借り入れから支払い終了までずっと金利が変わりません。フラット35は、この固定金利型です。金利は高めですが今後金利が変動して高い...
預金連動型住宅ローン
中古住宅の購入には住宅ローンの活用はかかせません。最近の住宅ローンには、預金残高分は金利がかからないと言う特長を持つ製品があります。これが預金連動型と呼ばれる住宅ローンで、東京スター銀行が扱う「預金連動型スターワン」やHSBCの「スマート住宅ローン」等があります。家族の病気や進学等に備えてまとまった...
繰り上げ返済と重要な点
中古住宅を購入し住宅ローンを活用しますと、その返済が大きく家計に影響を及ぼします。住宅ローンは返済額のうち返済期間の初めのほうが利息の金額が多く、返済の終わりが近づくに従って少なくなります。この為に、返済期間の速い方に繰り上げ返済をすると元金と共に利息の負担額を大きく減らす事ができるので、繰り上げ返...
住宅ローン控除
景気対策の一環として2009年より住宅ローン控除の額が大幅に増えました。中古住宅の購入では、この住宅ローン控除を上手にお使いになって確定申告を忘れずに税金を返還してもらいましょう。住宅ローンの年末残高の限度額は、2009年1月1日～2010年12月31日までは5,000万円です。2011年1月1日～...
住宅取得資金の贈与に関係する税制
2009年の税制改正で住宅取得資金等贈与の特例が発表されちゃいました。これは、住宅取得の為の資金を直系尊属から贈与された場合に500万円まで贈与税がかからないと言うものです。たいていの贈与は110万円までなら贈与税がかかりません。この為に、親から子、若しくは祖父母から孫と言う住宅取得の為の金銭の贈与...
マンションの共用部分と専有部分
中古住宅の購入でマンションを選択する場合には、集合住宅に関係いたします決まりを知っておく必要があります。マンション等集合住宅には、イロイロな住人が共同で使う共用部分と、個人が所有して使う自室等の専有部分があります。専有部分は自由にリフォームできても、共用部分は勝手に修繕は出来ない等の規制があります。...
リノベーションとは
リノベーションとは古くなった住宅の設備を建て替えずに、大幅な改修によって機能を充実させて改修前以上の付加価値を付ける事です。具体的には耐震・耐火性の強化、IT機能の充実、間取りの変更、給排水設備の改修、外壁の補修等があります。リフォームは機能のキープが目的であるのに対し、リノベーションは其れ以上の機...
資金計画を立てましょう
中古住宅の購入は比較的安いとは言っても何千万円もする大きな買い物である事には間違い御座いません。毎月どれだけローンを支払っていけるか、マンションならばローンの他、管理費や駐車場代の支払いが可能なのかをかんがえなければだめです。購入に対する諸費用も必要ですし、引越し費用や引越しに伴って新しい家具や電化...
住宅ローンの諸経費
新築住宅・中古住宅を問わず、住宅購入には住宅ローンの活用はかかせません。ローンの金額だけでも大きいのですが、住宅ローンには借りる為に諸経費もかかります。この諸経費にはどのようなものがあるのかを知っておきましょう。・団体信頼生命保険住宅ローンを借りた人が亡くなった場合、若しくは重度傷害となった場合にロ...
市街化区域と市街化調整区域
我が国では、どの土地でも好きな建物を勝手に建てる事は出来ません。都市計画法により、どの区域でどのような建物が建てられるかが決まっています。先ず、我が国の土地は都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。都市計画区域はある程度の都市としての整備が必要な地域です。人口1万人未満の農村等は都市計画区域外とな...
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